CONSTRUCCIÓN

Seguro para su negocio de construcción

Con años de experiencia trabajando con empresas constructoras, desde GC locales hasta entidades nacionales, sabemos que proteger su negocio del riesgo requiere una comprensión profunda de la industria.

No importa el tamaño, su empresa puede beneficiarse de nuestra experiencia y aprender a abordar sus áreas clave de riesgo con soluciones para mantener su lugar de trabajo seguro, incluida la ergonomía de la construcción; seguridad de grúas, andamios y excavaciones; y más. Trabajamos con consultores de control de riesgos e ingenieros de riesgo de propiedad para ayudarlo a identificar formas en que puede reducir su costo total de riesgo.

Nuestra especialización en la industria se extiende más allá del control de riesgos. Nos asociamos con suscriptores dedicados de la industria para riesgos más grandes y complejos que se centran exclusivamente en la construcción. Además, contratamos abogados expertos en defectos de construcción y responsabilidad por accidentes, y nuestras unidades especializadas de reclamos se destacan en el manejo de reclamos de construcción complejos y catastróficos.

Trabajamos con una variedad de empresas, que incluyen:

  • Contratistas de construcción en general

  • Contratistas de construcción pesada

  • Contratistas comerciales especializados

 

Cobertura para riesgos complejos de construcción

Las entidades de construcción tienen necesidades complejas de gestión de riesgos. Además de ofrecer automóviles comerciales, compensación de trabajadores, paraguas y exceso, también ofrecemos coberturas adaptadas para empresas de construcción, que incluyen:

  • Seguro marítimo interior (riesgo del constructor, equipo del contratista, flotante de instalación)

  • Responsabilidad de protección de propietarios y contratistas (OCP)

  • Coberturas específicas del proyecto (p. Ej., Recapitulaciones, empresas conjuntas)

  • Responsabilidad de protección del ferrocarril

  • Bonos de garantía

  • Contratistas de responsabilidad profesional

  • Responsabilidad de arquitectos e ingenieros

  • Terrorismo y sabotaje

  • Contratistas responsabilidad legal ambiental

  • Propietarios protectores de indemnización profesional

  • Proyecto de carga y retraso marítimo en la puesta en marcha

Gestión de riesgos de contratos de construcción ecológica

A medida que los costos de energía continúan aumentando y los estándares de construcción se vuelven más rigurosos para el medio ambiente, no es raro que los proyectos de construcción especifiquen prácticas de construcción sostenibles o principios de construcción "ecológicos". Pero capitalizar la tendencia de construir verde puede cambiar rápidamente su margen de ganancias de negro a rojo si no tiene una comprensión clara de sus exposiciones contractuales adicionales.

 

Qué es la construcción verde?

Según la Agencia de Protección Ambiental, la construcción ecológica es la práctica de crear estructuras y utilizar procesos que sean ambientalmente responsables y eficientes en cuanto a recursos durante todo el ciclo de vida de un edificio; desde emplazamiento hasta diseño, construcción, operación, mantenimiento, renovación y deconstrucción.

Estas estructuras cumplen objetivos específicos que protegen la salud del ocupante, ahorran más energía, usan los recursos de manera más efectiva y brindan incentivos fiscales a las empresas.

 

Cómo se logra la certificación?

Para mantener los estándares de construcción ecológica, el Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU. Creó el programa LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), que describe los estándares para la construcción utilizando recursos naturales, materiales reciclados o saludables.

 

El sistema LEED evalúa proyectos basados ​​en diseño, construcción y operación, sirviendo como el estándar nacional voluntario para edificios sostenibles. Utiliza una lista de verificación y un sistema de puntos de prácticas recomendadas, el logro de varios niveles de puntos puede certificar que el edificio ha alcanzado el estado de certificado, plata, oro o platino. Estas prácticas involucran temas tales como el uso eficiente del agua y la energía, la reutilización de materiales de desecho y el uso de productos renovables y producidos regionalmente.

 

Los estándares de certificación LEED son rigurosos y un simple paso en falso, como no seguir el plan de reciclaje o erosión de materiales de un proyecto, puede poner en peligro la certificación de un proyecto.

 

Cómo puedo gestionar las exposiciones de mi contrato?

Desde la gestión de retrasos hasta la garantía de la certificación, las siguientes son algunas consideraciones comunes del contrato y formas de minimizar los riesgos de responsabilidad:

 

Límite de garantías contractuales

Es cierto que la construcción ecológica conduce a ahorros en los costos operativos, espacios de trabajo y vida más saludables y mayores incentivos fiscales, pero es importante limitar las garantías a aquellos expresamente estipulados en el contrato. Si vende en exceso los beneficios que puede ofrecer, podría enfrentar un supuesto fraude o cargos publicitarios falsos.

Además, ningún tercero es responsable de cumplir con los objetivos de certificación de un proyecto de construcción, y la certificación generalmente está regulada por un tercero sobre el que no tiene control. Por lo tanto, nunca garantice el nivel de certificación de un proyecto. En cambio, garantiza que el trabajo cumplirá con las especificaciones del proyecto y los estándares aceptados de la industria.

 

Reduce los riesgos de retraso

Anticipe retrasos inesperados, como la escasez de materiales verdes o la falta de trabajadores calificados, actualizando la cláusula de fuerza mayor del contrato para transferir la asignación de riesgos para este tipo de retrasos al propietario.

También defina específicamente en el contrato lo que se entiende por finalización sustancial, y no lo relacione con el estado de certificación de un proyecto. La obtención de la certificación puede demorar hasta un año después de la finalización sustancial de un proyecto. Por lo tanto, también es aconsejable revisar el contrato si restringe los pagos según el estado de certificación.

 

Definir daños consecuentes

Si bien muchos contratos de construcción tradicionales incluyen exenciones mutuas de daños consecuentes, no está claro si los tribunales consideran los incentivos fiscales perdidos, el ahorro de energía disminuido, el ahorro de facturas de agua disminuido, etc., como daños consecuentes. Para garantizar que este tipo de daños a la construcción sostenible no se apliquen, inclúyalos en la cláusula que renuncia a daños consecuentes.

 

Retener el derecho a curar

Los proyectos de construcción ecológica a menudo utilizan materiales y tecnologías nuevos y no comprobados, que pueden conducir a problemas de mantenimiento y rendimiento en el futuro. Explique en el contrato quién es responsable del mantenimiento o mal funcionamiento de un componente, o qué sucede si un fabricante cierra. Además, incorpore una cláusula que establezca que usted se reserva el derecho de reparar cualquier supuesto trabajo, material o equipo defectuoso antes de que el propietario contrate a otro contratista para reparar el trabajo.

 

Cuente con nuestra experiencia en construcción

El proceso de llevar un proyecto de construcción ecológica desde su concepción hasta su uso es complejo. Puede contar con los gerentes de riesgos bien informados de nuestra empresa para que lo ayuden a identificar las exposiciones exclusivas de su negocio de construcción y las posibles formas de administrar o transferir esos riesgos.

 

Póngase en contacto con Lambent Risk Management al (312) 220-9200 hoy para obtener más información sobre nuestras soluciones de seguro y control de pérdidas de construcción.

 

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